乐山贷款-乐山房产抵押贷款
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乐山按揭房贷款 贷款未还清的房子，可以用来二次抵押吗？乐山贷款 身上背负着房贷，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？是否可以用没有还清贷款的房子进行二次抵押，向贷款机构贷款，解决一时之需？要是可行，贷款流程是怎么样的？晓融巴巴小编今天讲一下房屋二次抵押哪些事。 事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。 办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。 办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：乐山 贷款 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人； 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成； 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好； 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 办理房屋二次抵押的贷款流程如下： 1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请； 2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估； 3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续； 4、如果银行的审核通过，借办理原有贷款的垫资解押手续； 5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续； 6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。 对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。 晓融巴巴友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求： 1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力； 2、房龄在20年以内。 贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 |